買房為了安家，但當(dāng)買了房子，沒有獲取到房產(chǎn)證，相當(dāng)于沒有一個(gè)能夠明確房屋所屬權(quán)的證明，原本可以穩(wěn)定的家也沒有那么有安全感了。什么情況下會(huì)有這種情況發(fā)生？遇到了又該怎么辦呢？貝殼濟(jì)南站為您解答。

?

開發(fā)商存在以下幾種情況，會(huì)暫時(shí)不能辦理房產(chǎn)證：

?

一、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；

?

二、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

?

三、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；

?

四、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

?

五、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；

?

六、所建樓盤被法院查封；

?

七、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；

?

八、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

?

九、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；

?

十、開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；

?

十一、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

?

十二、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

?

以上情況，都是開發(fā)商不能及時(shí)給業(yè)主辦理房產(chǎn)證的情況，那么，遇到這些情況，改怎么處理呢？主要分為以下兩種情況：

?

一、在開發(fā)商去向不明的情況下，可以自己辦理房產(chǎn)證。

?

一般遇到業(yè)主反映比較集中的狀況下，相關(guān)部門會(huì)為業(yè)主集體辦理房產(chǎn)證，這是最為方便的一種方法。

?

但是對(duì)于沒有驗(yàn)收兜底的小區(qū)而言，業(yè)主就需要自己跑各種手續(xù)了。只要業(yè)主找到開發(fā)商給的所以資料復(fù)印件（包括：竣工圖、竣工驗(yàn)收備案表、立項(xiàng)批復(fù)、土地使用證、放線單、驗(yàn)線單、宗地圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等），找到當(dāng)?shù)胤抗懿块T，申請(qǐng)做房產(chǎn)竣工測(cè)繪，手續(xù)通過后即可申請(qǐng)房產(chǎn)證。

?

二、在開發(fā)商正常運(yùn)營(yíng)的情況下，通過法律來維權(quán)。

?

如果購(gòu)房合同上規(guī)定了辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和違約金數(shù)額，那么業(yè)主可按照合同規(guī)定索取違約金。

?

如果購(gòu)房合同上沒有規(guī)定具體時(shí)間和違約金數(shù)額，可以通過向法院上訴的方式按照已付購(gòu)房款總額，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向開發(fā)商要求賠償損失。

?

如果開發(fā)商沒有按期提交房屋權(quán)屬登記材料，業(yè)主也有權(quán)與其解除協(xié)議。

?

買房不易，為避免糾紛，減少損失，在簽訂合同時(shí)，一定要明確每一項(xiàng)條款，以及違約責(zé)任，這樣，才能降低自己的損失，維護(hù)自己的權(quán)益。

?

更多房產(chǎn)資訊，盡在貝殼濟(jì)南站。