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舊屋翻新--設(shè)計先行/施工方選擇/簽合同

2020-01-11 16:22 作者:ddforce  | 我要投稿

實際上,up在還沒拿到房子之前就開始尋求各個設(shè)計公司,裝潢公司以及獨立設(shè)計師/工作室的設(shè)計幫助。

根據(jù)up粗陋的了解,目前的設(shè)計市場主要是如下幾種玩法:

  1. 尋求裝潢公司,附帶測繪/設(shè)計,以及后續(xù)施工。

    優(yōu)點:省事,省時間;“設(shè)計師”和施工隊屬于同一家公司,追責(zé)程序上相對簡單。

    缺點:“設(shè)計師”帶引號,up找了滬上幾家大裝潢公司(名字不表)以及莘莊地區(qū)幾家,基本上覆蓋了上海中檔裝修公司(廣告打得多)。接觸下來讓up大為失望,基本上這些裝潢公司的“設(shè)計師”就是測繪,畫圖,按照套路設(shè)計,并無太多出彩的地方,偶爾有一兩處可能讓人耳目一新的設(shè)計但是整體上又乏善可陳,最讓人無法接受的是經(jīng)常會出現(xiàn)一些無法接受的設(shè)計錯誤,更不用提水電設(shè)計和墻面設(shè)計以及后續(xù)的地暖/中央空調(diào)管路的聯(lián)合考量。

    適應(yīng)人群:完全不懂,完全不想管,沒啥追求,能住就行,預(yù)算不夠。

  2. 尋求獨立設(shè)計師/工作室,測繪/設(shè)計。但是沒有施工,業(yè)主需要自己去尋找合適的或者設(shè)計師推薦的施工隊。

    優(yōu)點:up一共接觸了3個獨立設(shè)計師,2個是網(wǎng)上找的,另一位是設(shè)計院的朋友推薦。這三位設(shè)計師接觸下來與上述裝修公司“設(shè)計師”就是云泥之別了。基本概念設(shè)計充分發(fā)揮了房屋本身結(jié)構(gòu)的長處,盡力規(guī)避,修繕房屋本身的結(jié)構(gòu)缺陷,更能根據(jù)業(yè)主實際需求作出相應(yīng)的設(shè)計。當(dāng)然最關(guān)鍵的是,這幾個設(shè)計師和up溝通起來完全沒有障礙,我說的需求他們不僅能聽懂還能提出自己的問題,幫業(yè)主想到一些自己也沒注意到的點。并且由于施工隊和設(shè)計師并不屬于同一個雇主,設(shè)計師可以兼任施工監(jiān)理,如果施工隊有什么地方做的不到位可以在下一步之前及時更改。

    缺點:貴,單價基本都在250-350一平方(還是友情價),還要自己去找合適的施工隊,就算設(shè)計師能跟你無縫溝通,不保證設(shè)計師能和施工隊,你能和施工隊溝通。風(fēng)險較大。施工完成以后如果有問題可能存在推諉的可能性(我個人覺得還好)。

    適應(yīng)人群:裝b青年,文藝大叔,對生活有追求的各位紳士,不差錢的,認(rèn)識靠譜施工隊的,最好是自己熟悉的設(shè)計師。記得看一下他之前給別家做的設(shè)計方案。

  3. 自己測繪畫圖,自己設(shè)計;再自己尋找施工方。

    優(yōu)點:自己掌控所有進程,自己的需求自己最清楚,根據(jù)自己的想法完整的部署下去最終在做好整個項目以后會生出一種舍我其誰也的王霸之氣(在客人到訪以后介紹自己的設(shè)計思路開始爆發(fā),持續(xù)數(shù)小時)

    缺點:你會用卷尺嗎?你會用激光尺嗎?你會用CAD嗎?你有耐心畫完整個戶型圖嗎?有了戶型圖你確定你的裝修設(shè)計符合邏輯嗎?管道放在天花板還是地面?如果不知道這些。。還是算了吧

    適應(yīng)人群:特別較真,杠精,會用各類設(shè)計軟件,有自己的想法,并且愿意堅持自己的想法,不怕麻煩,絕對要有耐心和決心。比如up。。。

這套房子的設(shè)計實際上是經(jīng)歷了上述3個選擇,up作為一個特別想要自己學(xué)習(xí),一旦發(fā)現(xiàn)什么不知道的東西第一時間就要完整了解清楚的人,自然不會愿意按照裝修公司的沙雕設(shè)計施工,在尋求了將近10個裝修公司的設(shè)計方案以后(我甚至讓3家裝修公司在同一天來家里測繪。。。)我決定還是尋求獨立設(shè)計的設(shè)計方案,而他們也并沒有讓我失望,很多設(shè)計思路讓我耳目一新,不過最終也因為價格原因并沒有讓他們完成整個設(shè)計。最終還是在某一家裝修公司的“設(shè)計師”的幫助(畫圖)下完成了全部設(shè)計。共計5個部分:

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  • 原始平面圖

    是量房后畫的第一張圖紙,是畫設(shè)計圖紙的基礎(chǔ)。主要標(biāo)注出房型的尺寸、層高、原始管路及門洞等。而最先出貓膩的地方一般是原始圖,如果尺寸量的不準(zhǔn)確,人工費、材料費、管理費、設(shè)計費都會從這上面加出來。如果擔(dān)心有貓膩,拿到圖紙時可以自己用卷尺大概的量一下,一般尺寸不會相差很多的。

  • 平面布置圖

    合理的規(guī)劃平面布置圖在很多人看來,是最考驗設(shè)計師的設(shè)計水平的。的確,平面布置圖的家具布置是從俯視角度去看的,各個區(qū)域的功能合理劃分和人性化的考慮是平面布置圖的精髓所在。當(dāng)然,圖紙中家具的尺寸是否準(zhǔn)確,影不影響走動都是要考慮的。而有些經(jīng)驗不足的設(shè)計師往往就不會考慮到這些。

  • 墻體改建圖

    一般設(shè)計師用斜線表現(xiàn)拆除的墻體,實心的粗線條表示新砌的墻體,這樣一般人都能看得出來墻體的改動了。值得注意的是,墻體的改動要參照原始的土建圖,承重墻一般都是不能隨意改動的?,F(xiàn)在很多新房都是全框架結(jié)構(gòu),內(nèi)墻的拆除還是比較安全的。很多人在裝修的時候都喜歡將陽臺打通,這個也不要忽視承重墻。

  • 地面材質(zhì)圖(up家并沒有,因為外包給了第三方)

    一般需要標(biāo)注地面所用的材質(zhì)種類,是瓷磚還是地板,拼鋪走向、圖案及不同材料的分界說明。好的設(shè)計師繪制的地面材質(zhì)圖一般都能數(shù)出所用地磚的數(shù)量,這樣就讓預(yù)算做不了手腳,地板的需要量也可以再圖上計算出來。當(dāng)然,這些都是毛估的,實際的用量還是要把損耗考慮進去的,不過可以作為一個參照物看設(shè)計師計算的是否正確。

  • 插座分布圖/水電施工圖/弱電圖

    很多業(yè)主在后期的使用中都會埋怨家里的插座數(shù)量太少了,這就是當(dāng)初插座分布圖沒有考慮清楚。插座的位置、數(shù)量都會在這張圖中繪制出來,當(dāng)然,插座的安排還要避開門窗、家具,不然也是白裝。一般來說,插座的安裝是在保證夠用的前提下,再適當(dāng)留出一些備用的即可。有的裝潢公司為了增加預(yù)算,會多增加插座,這點也是需要當(dāng)心的

su起到了巨大的作用,自己最好是要回熟練操作,適當(dāng)按需修改可以更好的和設(shè)計師溝通
cad至少要會看懂,理解設(shè)計思路,自己設(shè)計好動線讓設(shè)計師更好的理解你的需求
如果有可能,盡量去檔案局調(diào)取你的房子存檔的藍圖,這是最直接最準(zhǔn)確的數(shù)字,對于施工大有益處,要知道施工方是非常盲目的,他們并不知道自己在干什么。有圖的話至少你自己知道這堵墻后面是什么,是別人家還是水管還是電線,至少你可以盡到通知的義務(wù)。


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