市場造就的風口，再長也會有時限，毫無疑問，房地產(chǎn)已經(jīng)到了一個十字路口。

近期，萬科集團董事長郁亮在媒體交流會上表示，以前房地產(chǎn)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)。但現(xiàn)在，房地業(yè)的土地紅利、金融紅利都在消失，管理紅利興起，行業(yè)將回歸成國民經(jīng)濟中的一個普通行業(yè)。

郁亮的言外之意是，行業(yè)紅利期將過，房地產(chǎn)的歷史使命已經(jīng)完成。

郁亮同時也說明了，雖然地產(chǎn)板塊的機會越來越少，但是房地產(chǎn)管理（物業(yè)管理）的紅利期已經(jīng)來到，未來萬科還會繼續(xù)深耕地產(chǎn)板塊。

對于地產(chǎn)板塊，截至目前各大地產(chǎn)商已經(jīng)有了非常一致預期——未來十年會從增量市場回到存量市場。

實際上，從2016年開始，郁亮對于房地產(chǎn)市場預期都比較悲觀，在三四線城市房價還未飆漲時，他就已經(jīng)預言房地產(chǎn)的“黃金十年”已經(jīng)過去了，現(xiàn)在是“白銀十年”。

2018年中，郁亮甚至高喊“活下去”，到了年底，華夏幸福等房企就開始裁員賣項目了，碧桂園也踩了剎車。

今年年初，金地集團董事長凌克也曾表示，未來十年中國房地產(chǎn)將重回7億平方米時代。

這意味著什么？目前，我國新房銷售面積是17億平方米，7億平方米大致是2008年的一個水平，也就是說未來十年存量市場之爭將會變得非常殘酷。

除此之外，除了房企的困難，實際上買房者也已經(jīng)深受高房價之苦了。

按照如是金融研究院數(shù)據(jù)，目前北上深按照收入購房比，北上深已經(jīng)是全球負擔最重的城市了，沒有之一。且現(xiàn)在全國房產(chǎn)均價都已過了10000元/平米。

換句話說，房價真的不能再漲了，居民也承擔不起高昂的房價了。眾所周知，一個城市的活力主要是靠年輕人去支撐。

但現(xiàn)實是，現(xiàn)在年輕人想憑借自己的能力在一二線城市買房幾乎是不可能的事情，即使家里給湊夠了首付，那么未來還款也占據(jù)了其大部分收入，這長久來說肯定是不行的。因為除了還房貸還有生活、子女教育、父母養(yǎng)老等問題。

其實，很多人也都意識到高房價帶來的危害了。

另外，現(xiàn)在中央對于房住不炒貫徹的決心也是非常堅定的，目前基本也沒有哪個城市敢放松地產(chǎn)調(diào)控。

不僅如此，最近深圳等地有國有大行已于近期收緊房地經(jīng)營貸的貸款條件，額度也有所收緊。

這就進一步說明了要打擊炒房的決心。

綜上所述，房地產(chǎn)也適時的要轉(zhuǎn)變在經(jīng)濟中的地位，讓科技和第三產(chǎn)業(yè)成為支柱型產(chǎn)業(yè)，這樣我們既能化解高房價帶來的風險，也能完成經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級。