大興星光城

之前聊過關(guān)于西紅門的御璟星城，一個五環(huán)內(nèi)的洋房+小高層產(chǎn)品，由中建壹品和興創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)。

其實(shí)在五環(huán)的外邊，還有一個它的孿生兄弟，也就是大興星光城，由中建壹品、聯(lián)投置業(yè)、興創(chuàng)和大興城建四家央國企聯(lián)合開發(fā)。

區(qū)位

大興星光城的位置是黃村板塊4個新房盤里配套最成熟的了，項(xiàng)目東側(cè)的江山風(fēng)華和招商雍和府都已交房，已經(jīng)開始入住，周邊的城市界面看起來還不錯。

值得注意的是，項(xiàng)目不遠(yuǎn)處有一個北京小學(xué)大興分校，根據(jù)2023年的入學(xué)政策，雍和府和江山風(fēng)華是可以在北京小學(xué)和國家教育行政學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校雙選。這么近的距離，星光城后期可能也是這樣（只是估計(jì)，以當(dāng)年實(shí)際政策為準(zhǔn)）。

開發(fā)商及產(chǎn)品

開發(fā)商就不多說了，四家實(shí)力都很強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)也都很豐富，很多顧慮都不用擔(dān)心。

大興星光城分南北兩個地塊，都是洋房+小高，容積率2.3-2.5，綠化率30%，車位配比1:1.2，其中：

北地塊（一期星光城）12棟樓598戶，7-15層，在售戶型為：88-98-99-113平，各戶型房源已不多。

南地塊（二期星光城·星樾）17棟樓908戶，5-15層，在售戶型為：70-86-98-113-125-166平，除了70-165房源不多，其他目前還能選，但也要抓緊了。

成交單價(jià)：5.5萬/左右，指導(dǎo)價(jià)5.9萬/平

物業(yè)公司：中建壹品物業(yè) 4.98-5.2元/平/月

交房時(shí)間：2025年6月底

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝，包括中央空調(diào)、壁紙、廚衛(wèi)用具、地暖等。

戶型

70平的南北通透兩居，全明格局，入戶有玄關(guān)，這個戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該是剛需產(chǎn)品的天花板了，基本沒有浪費(fèi)面積，這個戶型很搶手，現(xiàn)在買沒什么房了。

86平南北通透三居雙衛(wèi)，全明格局，很經(jīng)典的緊湊型三居，非常適合二胎三胎家庭。此戶型目前樓層還可選，不過得抓緊！

98平的三居雙衛(wèi)，南向三面寬，全明格局，這個戶型也是這幾年比較火的，空間利用率較高。此戶型南北區(qū)都有，目前樓層還可選！

113平三居雙衛(wèi)，98戶型的升級版，北向廚房和衛(wèi)生間位置互換，其他格局變動不大。此戶型南北區(qū)都有，目前房源還算充足，樓層可選！

125平四居雙衛(wèi)，四葉草格局，戶型很方正，每個功能間的面積都不小，三代人居住完全沒問題。此戶型房源也不多，感興趣得抓緊。

165平四居三衛(wèi)，星光城最大戶型，類似于125戶型的放大版，不同的是南向雙套房設(shè)計(jì)，多了個衛(wèi)生間，而且廚房不僅做了中西廚，還有個獨(dú)立島臺，其他變化不大。這款可以說是大興新城的改善高端版了，不過房源不多，目前只有低樓層了。

樣板間展示圖

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小區(qū)效果圖

樓盤分析

優(yōu)點(diǎn)：

星光城的周邊配套確實(shí)占優(yōu)勢，商業(yè)學(xué)校醫(yī)療公園都有，黃村這幾個盤，也就星光城是最成熟而且是現(xiàn)成的；

項(xiàng)目到4號線清源路站的步行距離是1.5公里，雖然路線略遠(yuǎn)，但很方便，出門往東直走就是，這一點(diǎn)要比逸境去棗園站方便的多。

根據(jù)規(guī)自委發(fā)布的規(guī)劃，星光城旁邊還有商業(yè)幼兒園公園等一些配套建設(shè)，后期這個區(qū)域會更加成熟。

小區(qū)產(chǎn)品力很強(qiáng)，不管是剛需還是改善，戶型設(shè)計(jì)都很到位，基本沒有槽點(diǎn)。

缺點(diǎn)：

大興星光城其實(shí)并沒有太多的硬傷，這也是為什么星光城的銷量一直都不錯，甚至拿過銷冠，群眾的眼光是雪亮的。

如果硬說缺點(diǎn)，可能就是地鐵，畢竟距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，嚴(yán)格意義上不能算是地鐵盤。

還有就是星光城西側(cè)有鐵路，在屋里是不用擔(dān)心的，三層中控的low-e玻璃關(guān)上什么也聽不到，不影響休息，但是如果在小區(qū)里溜達(dá)可能會聽到。

建議：

如果預(yù)算夠不上西紅門，那選星光城也沒問題。星光城購買客群不僅有南城的改善，還有不少4號線沿線的通勤族。

現(xiàn)在星光城給的團(tuán)購力度還是挺大的，基本在5-9個點(diǎn)左右，感興趣的可以咨詢戶型圖上售樓員約看房了。