今天看到上海多個(gè)項(xiàng)目日光盤的消息，感覺(jué)地產(chǎn)復(fù)蘇跡象已經(jīng)非常明顯，而且這是在上海多個(gè)樓盤仍舊觸及積分，且上海的政策并沒(méi)有未有什么松動(dòng)的情況下發(fā)生的。雖然說(shuō)2021年全國(guó)住宅成交面積18萬(wàn)億，但區(qū)域不平衡的情況仍舊非常明顯。很直觀的案例，身邊很多工作在上海的外地同事朋友，他們很多在老家有房，但在常年工作的上海并沒(méi)有買房，很多是因?yàn)闆](méi)有買房資格。但這樣的需求一直存在，尤其是成家及小孩長(zhǎng)大后，買房的需求越來(lái)越迫切，而且隨著工作年限的積累，也越來(lái)越有能力買房?？梢灶A(yù)見(jiàn)像上海這樣的大城市，住房市場(chǎng)在多年內(nèi)仍舊會(huì)是供不應(yīng)求的局面，幻想著樓市深度調(diào)整的確不太現(xiàn)實(shí)。?

但住房是一個(gè)容易被壟斷并吵起來(lái)的市場(chǎng)，因?yàn)榧词刮磥?lái)供應(yīng)量大，但短期的供應(yīng)永遠(yuǎn)是稀缺的，因此政府的限價(jià)策略是很有必要的，房住不吵的基調(diào)是對(duì)的，從這個(gè)方面來(lái)說(shuō)，看樓市是否有泡沫更應(yīng)該看的是市場(chǎng)需求，而不是價(jià)格，可能小城市的2萬(wàn)塊泡沫要比大城市的8萬(wàn)科泡沫要大都有可能的，因?yàn)閺木幼傩詠?lái)說(shuō)，很多人買小城房子不是為了住，很多就是等著升值，這樣的市場(chǎng)相對(duì)泡沫可能更大。?

因此未來(lái)地產(chǎn)復(fù)蘇，一二線城市將會(huì)更快的復(fù)蘇，因?yàn)橐粋€(gè)需求主導(dǎo)的市場(chǎng)問(wèn)題不大，很多買房者根本不像很多人講的接盤者，事實(shí)上自住購(gòu)買者對(duì)價(jià)格變動(dòng)并不敏感，因?yàn)椴还苁菨q跌，自己仍舊是需要住的。而小城市的一些新城往往有很大問(wèn)題，一方面盤子大，另一方面很多人買是等著升值，或者擔(dān)心未來(lái)價(jià)格更貴，但當(dāng)市場(chǎng)有所變化，特別是價(jià)格往下走的時(shí)候，很多人想著不拋可能價(jià)格會(huì)更低，而由于不是自住，在拋盤的抉擇上比較堅(jiān)決，這將會(huì)更大的促進(jìn)下跌，而在一個(gè)下跌的市場(chǎng)中是沒(méi)有什么人會(huì)去買的。?

這個(gè)邏輯同樣可以運(yùn)用到文旅盤，因?yàn)楦〕鞘行鲁且粯?，根本不是日常居住地，如果買著價(jià)格一直漲可以留著，一旦下跌，大家會(huì)比賽誰(shuí)跑的快，這便是很多地產(chǎn)公司文旅盤困境，的確拿地好拿，價(jià)格低，行情好時(shí)房?jī)r(jià)不斷上漲當(dāng)然好賣，但一旦行情滯漲甚至下跌，根本無(wú)法去化。?

這對(duì)地產(chǎn)人接下來(lái)的求職也是很有影響，可能不僅僅需要看熱點(diǎn)區(qū)域，更要看某個(gè)城市的具體情況，那些人口持續(xù)流入，有產(chǎn)業(yè)支撐，住房購(gòu)買需求仍很大程度上沒(méi)有能滿足的城市，將會(huì)快速?gòu)?fù)蘇，并持續(xù)走好。而一些三四五先城市，真的是炒起來(lái)的城市就比較麻煩，其實(shí)我們都已經(jīng)看到了2021出更大問(wèn)題的房企大多數(shù)都是太聚焦于小城市，預(yù)計(jì)未來(lái)這樣的趨勢(shì)只會(huì)更加明顯。因此選對(duì)市場(chǎng)，你的職業(yè)之路變成功了一半。獵頭胡兆軍，職場(chǎng)助你贏！關(guān)注我隨時(shí)獲取職場(chǎng)力量！