焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年7月12日?至 7月18日?

出品時(shí)間：2021年7月20日

研究員：蔡攀攀 朱昉?

市場(chǎng)聚焦（2021年第29周）

當(dāng)周深圳市場(chǎng)迎來(lái)新一輪新房供應(yīng)的小高潮。當(dāng)周 3 個(gè)項(xiàng)目獲批，3 個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手住宅成交 603 套，環(huán)比下降 10.1%；面積約 6 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 9.2%。二手住宅方面，當(dāng)周全市成交 610 套，環(huán)比上升 10.9%；面積約 5.57 萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 3.1%，成交規(guī)模盡管略有上揚(yáng)，但仍處于低位狀態(tài)。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周 3 個(gè)項(xiàng)目獲批，其中，2 個(gè)住宅項(xiàng)目位于光明區(qū)，勤誠(chéng)達(dá)正大城四期，可售住宅 793 套，戶型建筑面積約 66 至 144 平方米，均價(jià)約 5.16萬(wàn)元/平方米；星河天地三期，可售住宅 573 套，戶型建筑面積約 98 至 137 平方米，均價(jià)約 5.19 萬(wàn)元/平方米。?

當(dāng)周 3 個(gè)項(xiàng)目入市，均為住宅項(xiàng)目。其中，位于龍崗的頤璟名庭可售住宅 408套，戶型建筑面積約 65 至 114 平方米。位于龍華的錦順名居可售住宅 520 套，戶型建筑面積約 81 至 191 平方米。位于寶安的京基智農(nóng)山海御園四期可售住宅 1457套，戶型建筑面積約 94.7 至 174.6 平方米。當(dāng)周入市的 3 個(gè)住宅項(xiàng)目去化情況不理想，去化率約 4 成。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周深圳市公共資源交易中心宣布，當(dāng)年第二批集中出讓的22 宗居住用地中，有 9 宗出讓條件有所調(diào)整。其中，龍崗寶龍科技城初始配建可出售安居房面積增加 80%。此外，全年期自持租賃宅地，僅限整體抵押，不得轉(zhuǎn)讓。

政策方面，當(dāng)周 2021 年度深圳市標(biāo)定地價(jià)成果公布，430 宗地塊標(biāo)定地價(jià)確定，包括商業(yè)用地 438 宗，辦公用地 193 宗，工業(yè)用地 254 宗。其中，住宅用地平均標(biāo)定地價(jià)約 2.68 萬(wàn)元/平方米，較 2019 年上升 0.71%，地價(jià)穩(wěn)定。此外，就市場(chǎng)消息稱，購(gòu)房資質(zhì)審核機(jī)構(gòu)有所調(diào)整，深圳市住房公積金管理中心證實(shí)，將由其承擔(dān)房屋交易管理職能。

軌道交通方面，深圳地鐵 6 號(hào)線支線南延、22 號(hào)線前期研究咨詢公告。

城市更新方面，寶安區(qū)新安街道裕豐村城市更新單元、南山區(qū)粵海街道海雅百貨大樓城市更新單元、龍崗區(qū)平湖街道鵝公嶺大嶺片區(qū)城市更新單元、龍崗區(qū)園山街道 188 工業(yè)區(qū)城市更新單元、龍崗區(qū)布吉街道木棉灣片區(qū)城市更新單元等項(xiàng)目規(guī)劃草案公示。羅湖區(qū)田心村城市更新改造項(xiàng)目簽署集體物業(yè)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。?

當(dāng)前深圳市場(chǎng)表現(xiàn)整體弱勢(shì)，隨著下半年房企推售速度加快，購(gòu)房者選擇范圍擴(kuò)大，不過，購(gòu)房需求的觀望情緒比較濃厚，項(xiàng)目去化面臨較大壓力，去化效果也將顯著分化。二手住宅方面，新房對(duì)其分流作用也有顯現(xiàn)。盡管當(dāng)周交易規(guī)?；厣?dāng)月至今，二手住宅僅成交 1380 套，當(dāng)月或?qū)⒃俅蔚?3000 套規(guī)模。

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