東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國(guó)貿(mào)上班族剛需必備公寓

今日偶得到一張表分享給大家，這是2020年北京市區(qū)錄取人數(shù)和北京海淀區(qū)錄取人數(shù)對(duì)比。這就是北京戶口的優(yōu)勢(shì)，我震驚了，住宅的主要價(jià)值就在于落戶北京，享受北京戶口帶來(lái)的社會(huì)福利。

作為我們北漂外地人，能落到京戶的可能性很低而買到的住宅，落不了自己的戶口，北京住宅也就失去它最大的價(jià)值，還要承擔(dān)大額的費(fèi)用，還月供的尷尬于壓力。

東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國(guó)貿(mào)上班族剛需必備公寓

書歸正傳今天給大家介紹一個(gè)通州環(huán)渤海總部基地的公寓，

北京首開(kāi)萬(wàn)科城市之光位于北京市通州區(qū)站前街東石東五路2號(hào)院，總建筑面積144071平方米，總占地面積34657平方米，是萬(wàn)科塑造的理想典范生活場(chǎng)景社區(qū)，通過(guò)營(yíng)造社區(qū)美好歸家之路，塑造通州理想典范社區(qū)生活場(chǎng)景。

項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)，亦莊環(huán)渤海總部基地內(nèi)?？偛炕貎?nèi)有豐富的水資源，融匯形成南北長(zhǎng)7.8公里，總面積5.74平方公里的城市生態(tài)軸線,將打造成一個(gè)“有城有業(yè)、城業(yè)聯(lián)動(dòng)”的高端、生態(tài)的城市片區(qū)，環(huán)渤海區(qū)域合作發(fā)展的“橋頭堡” 。

項(xiàng)目周邊未來(lái)交通規(guī)劃十分完善，目前已有地鐵亦莊線， 2020年前會(huì)有地鐵17號(hào)線直達(dá)國(guó)貿(mào)永安里，s6號(hào)線直達(dá)首都第一二機(jī)場(chǎng)，結(jié)合京津、京哈、京滬高速和京津高鐵，形成”三地鐵、三高速、一高鐵”的立體交通格局，升值空間巨大。

一、項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目位置：東五環(huán)化工橋上京津高速第一出口出，左拐500米即到。

產(chǎn)權(quán)年限：50年 產(chǎn)品類別：商辦

產(chǎn)品層高：4.2米辦公 交房時(shí)間：現(xiàn)房在售

物業(yè)收費(fèi)：6.82元/㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn):精裝

戶型面積：52-58㎡

均價(jià)：36000-37000元/㎡起

總價(jià)：180-190萬(wàn)

二、項(xiàng)目核心賣點(diǎn)

1、區(qū)域價(jià)值：180萬(wàn)起搶占北京副中心！環(huán)球影視基地旁！環(huán)周邊日租金500+！

2、交通價(jià)值：直線距離800米3條地鐵、一高鐵、17號(hào)線20分鐘直達(dá)國(guó)貿(mào)CBD！無(wú)縫對(duì)接各大熱點(diǎn)城市

3、商業(yè)價(jià)值：85萬(wàn)平米商業(yè)，吃喝娛樂(lè)購(gòu)～實(shí)現(xiàn)0距離～肯德基&吉野家＆日料、電影院&KTV&品牌店

4、產(chǎn)品價(jià)值：46～70平米甄品～現(xiàn)總價(jià)165萬(wàn)起～非毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房、150%超高得房率、月租金5000+

三、項(xiàng)目在售產(chǎn)品

1、主力戶型介紹

☆注☆ ：50年商辦型產(chǎn)品需公司名義一次性付款購(gòu)買

全部為4.2米層高loft，精裝修現(xiàn)房

50和52平米戶型175-180萬(wàn)左右

54平米戶型185萬(wàn)左右

57平米戶型190萬(wàn)左右

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2、項(xiàng)目規(guī)劃情況

萬(wàn)科ONE HOUSE 北京之光項(xiàng)目由首開(kāi)、萬(wàn)科兩大房地產(chǎn)企業(yè)巨頭首次聯(lián)袂，在東五環(huán)旁打造的一個(gè)約60萬(wàn)平米體量的大型綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目總?cè)莘e率僅約2.2，綠化率約為30%，是東五環(huán)旁稀缺的低密宜居生態(tài)大盤。項(xiàng)目西距國(guó)貿(mào)約18公里，北距首都機(jī)場(chǎng)約30公里，南至首都二機(jī)場(chǎng)約22公里。另外，該區(qū)域還屬于環(huán)渤海高端總部基地的門戶位置，環(huán)渤海高端總部基地地處北京五環(huán)、六環(huán)之間，西鄰亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，北臨國(guó)貿(mào)CBD，擇址區(qū)域高地，區(qū)域升值潛力不可預(yù)估

東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國(guó)貿(mào)上班族剛需必備公寓

② 樓座分布圖

東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國(guó)貿(mào)上班族剛需必備公寓

③ 戶型圖

東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國(guó)貿(mào)上班族剛需必備公寓

④ 項(xiàng)目配套圖

東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國(guó)貿(mào)上班族剛需必備公寓

項(xiàng)目配套：

1交通：500米上京津高速，直線距離800米亦莊火車站（亦莊線，s6號(hào)線，京津高鐵同臺(tái)換乘），1000次渠北站（17號(hào)線，3站地三環(huán)十里河，7站地永安里）

2商業(yè)：項(xiàng)目自身4萬(wàn)㎡商業(yè)街，（5000㎡電影院，肯德基，金鼎軒，漢拿山等餐飲連鎖入駐）緊鄰泰和商街，亦莊商圈，通州商圈

3教育：項(xiàng)目?jī)?nèi)依頓幼兒園。景山分校（12年制，小學(xué)，初中，高中），北師大附小，次渠中學(xué)，臺(tái)湖鎮(zhèn)中心小學(xué)。

4醫(yī)療：項(xiàng)目?jī)?nèi)1900㎡社區(qū)醫(yī)院。通州三院，同仁醫(yī)院，東直門醫(yī)院，安貞醫(yī)院。

中央雕塑

東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國(guó)貿(mào)上班族剛需必備公寓

? 中央雕塑全景圖（白天效果）

現(xiàn)代人身處鋼筋水泥的叢林之中，人與自然的相處變得彌足珍貴。人們渴望參與到大自然中，感受到自然的力量與和諧。

伍玖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將自然的微形體與垂直景觀結(jié)合，鑄造一座樹(shù)型的水滴，將“水”與“生命”的主題融合成一體，并立與統(tǒng)一的視覺(jué)，將人與自然產(chǎn)生多維的交互體感。

東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國(guó)貿(mào)上班族剛需必備公寓

投資價(jià)值：

1、新政后絕版小戶型不再有；

2、新板塊初期建設(shè)，發(fā)展?jié)摿Υ螅?/p>

3、通州城市副中心，一核五區(qū)重要板塊:環(huán)渤?？偛炕兀?/p>

4、2000家高端企業(yè)總部入駐，3萬(wàn)高收入需求人群，后期潛力無(wú)限！

5、千方集團(tuán)，京東集團(tuán)，聯(lián)東集團(tuán)，SK集團(tuán)等大型企業(yè)入駐。

6、小投資、大回報(bào)、短周期、低風(fēng)險(xiǎn)、長(zhǎng)收益。

7、精妝，準(zhǔn)現(xiàn)房，即買即住！

樣板間照片

【1】

住宅數(shù)量龐大，為何青睞商辦？

目前的北京樓市，最熱銷物業(yè)主要分兩類：

要么是總價(jià)低于400萬(wàn)的房子，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，不管經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好壞，結(jié)婚生子的丈母娘經(jīng)濟(jì)還是規(guī)避不了，買房成為必須；

要么是總價(jià)2000萬(wàn)以上的豪宅，核心區(qū)位的不可復(fù)制、稀缺資源的壟斷占有，使這類物業(yè)抗跌性極強(qiáng)，成為富人階層資產(chǎn)避險(xiǎn)的可靠工具。

而大部分人面臨的現(xiàn)實(shí)情況是：

在北京打拼的外地人，卻因?yàn)闆](méi)有在京購(gòu)房資格，只能長(zhǎng)期租房；

急于買房的剛需，總價(jià)400萬(wàn)及以下的房子，除了老破小，基本無(wú)房可選；

手頭有余錢的客戶，需要買房防通脹，卻連豪宅的邊兒都?jí)虿坏健?/p>

對(duì)于他們而言，最佳解決方案就是商辦產(chǎn)品。

在北京，存在海量的外來(lái)人口，他們無(wú)力買房，或暫無(wú)購(gòu)房資格，但居住需求卻是客觀存在的，這就使低總價(jià)、不限購(gòu)的商辦產(chǎn)品紅極一時(shí)，直到2017年，3.27新政正式出臺(tái)為止。

東南五環(huán) 公寓 新北京城市之光，國(guó)貿(mào)上班族剛需必備公寓

根據(jù)規(guī)定，3.27后的新報(bào)建商辦項(xiàng)目，最小單元分割面積不小于500平米，在建商辦項(xiàng)目只能面向企事業(yè)單位、社會(huì)組織銷售。

但政策留了一道口子——新政前已上市銷售的商辦產(chǎn)品，還能繼續(xù)面向個(gè)人出售（雖然要求無(wú)在京購(gòu)房記錄，連續(xù)繳納五年社?；蛩枚悾?，同時(shí)，這批產(chǎn)品隨著市場(chǎng)去化，以及后續(xù)不再新增同類產(chǎn)品，稀缺性會(huì)逐漸增強(qiáng)，在某種意義上成為住宅的臨時(shí)替代品。