被奶大的通州，開始收割了嗎？
百里長(zhǎng)安街東端，城市副中心通州高歌猛進(jìn)，運(yùn)河商務(wù)區(qū)日進(jìn)日新，“高精尖”產(chǎn)業(yè)競(jìng)相落地，商辦市場(chǎng)活躍度居高不下，成為整個(gè)北京寫字樓市場(chǎng)的重要一極。
持續(xù)的政策東風(fēng)，燒燃了通州商辦，尤其是大宗寫字樓市場(chǎng)。根據(jù)克而瑞資管數(shù)據(jù)，2022年北京辦公成交總面積69萬(wàn)㎡，成交均價(jià)25894元/㎡，通州辦公成交面積占比約19%，居于北京各區(qū)之首；而且從成交價(jià)格上，通州以31489元/㎡的價(jià)格超出全市均價(jià)，甚至與萬(wàn)億GDP海淀打平。其中，中建一局以26億總價(jià)購(gòu)買的富力中心整棟寫字樓，更是創(chuàng)造了單價(jià)4.9萬(wàn)/㎡的市場(chǎng)高價(jià)。通州商務(wù)區(qū)的年度答卷，可以說(shuō)是大宗市場(chǎng)小年里為數(shù)不多的新亮點(diǎn)。
當(dāng)然，更重要的是市場(chǎng)傳遞的信號(hào)。
在自用型買家撐起主旋律的一年，通州居首的成交面積證明，越來(lái)越多的企業(yè)正將擇址目光轉(zhuǎn)向副中心。多年“加速跑”迎來(lái)集中爆發(fā)期，通州副中心的商務(wù)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)氛圍正進(jìn)入愈加成熟的發(fā)展階段；未來(lái)3年，新興商務(wù)區(qū)供應(yīng)總量的一半也來(lái)自于通州商務(wù)區(qū)。市場(chǎng)的熱點(diǎn)效應(yīng)疊加充足的商務(wù)規(guī)模，通州商務(wù)區(qū)正在成為整個(gè)北京商圈版圖的重要中心點(diǎn)。
如果說(shuō)“金融”是副中心最閃亮的產(chǎn)業(yè)名片，那么以央國(guó)企為主力的“總部經(jīng)濟(jì)”就是支撐通州副中心高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。據(jù)悉，通州副中心目前已迎來(lái)中石油、中國(guó)電力、三峽集團(tuán)、北投等央國(guó)企32家，央國(guó)企集聚效應(yīng)凸顯。
央企方面，三峽集團(tuán)二三級(jí)總部已有23家落戶通州；中石油已落戶的二三級(jí)公司有華北新能源、慧普時(shí)代等；中國(guó)電力二級(jí)公司進(jìn)駐通州的有新源勁吾、新源協(xié)合等；中國(guó)鈾業(yè)二級(jí)公司中核華創(chuàng)、中核科技、中核大地等都已落戶通州；中建集團(tuán)的中建方程投資運(yùn)營(yíng)公司、中建一局三公司等已落戶通州。通州區(qū)投促中心還在加快推進(jìn)中國(guó)信通院國(guó)家ICT技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地、中航建設(shè)總部，以及中科院科技創(chuàng)新發(fā)展中心等項(xiàng)目落地。
國(guó)企方面，首旅集團(tuán)、華夏銀行、北投集團(tuán)、北建院、北規(guī)院和北咨公司等首批6家市屬國(guó)企新總部已全部實(shí)現(xiàn)開工，還有北京金隅國(guó)際供應(yīng)鏈服務(wù)有限公司、北京城市副中心產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金等多個(gè)市屬國(guó)企注冊(cè)落地。
不斷筑巢引鳳的副中心，正逐步拉開快速發(fā)展的帷幕，恢弘的產(chǎn)業(yè)圖景華光初現(xiàn)，千億投資繼續(xù)加碼，政務(wù)、金融、科技競(jìng)相涌入，或許，通州的高光時(shí)刻還在路上。
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