房地分家，即宅基地使用權(quán)人和地上房屋所有權(quán)人不統(tǒng)一的情形。那么，宅基地拆遷，遇到房地分家該如何分配補(bǔ)償?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　重慶萬州區(qū)的劉先生在早年經(jīng)合法審批手續(xù)取得190平宅基地的使用權(quán)，但他當(dāng)時無錢建房，好意將該地交給親戚陳先生使用，陳先生遂在該地建房一棟。劉先生經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)后曾想要回宅基地，被陳先生拒絕，該地被征收以后，陳先生直接與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并領(lǐng)取了補(bǔ)償款。

　　《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

　　農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷，實行分開補(bǔ)償，即土地補(bǔ)償和地上附著物分離。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。宅基地征收時，有兩種補(bǔ)償，一是宅基地使用權(quán)補(bǔ)償，二是房屋物權(quán)補(bǔ)償。

　　本案中陳先生在宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以有關(guān)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，也就是證載的190平宅基地補(bǔ)償應(yīng)屬于劉先生。陳先生只能獲得房屋拆遷、搬遷費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)以及獎勵費(fèi)等。

　　劉先生應(yīng)該在陳先生簽訂補(bǔ)償協(xié)議前介入，提出權(quán)屬異議。如果陳先生已簽了協(xié)議，領(lǐng)了補(bǔ)償款，他可以與對方協(xié)商，要求返還自己理應(yīng)享有的宅基地補(bǔ)償，如協(xié)商不成，可以走民事訴訟解決。

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