由專業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)對不動產(chǎn)、動產(chǎn)等資產(chǎn)評估其價值的程序。資產(chǎn)評估常用的方法有成本法、收益法以及市場法。今天我們假設(shè)評估一套機械設(shè)備，讓大家更好的了解資產(chǎn)評估的這三種基本辦法。

一、成本法

即資產(chǎn)評估價值＝重置成本 x 綜合成新率。通過重置一項資產(chǎn)的價值，來評估資產(chǎn)的方法。

假設(shè)在現(xiàn)在的市場經(jīng)濟條件下，第一步：重新購置一套這樣的機械設(shè)備要多少錢。第二步：重新購置的機械設(shè)備是新的，但是我目前評估的機械設(shè)備已經(jīng)不是新的了，我就要考慮這個新舊之間的差異。我們可以用成新率來考慮，比如一套機械設(shè)備可以使用10年，但我要評估的對象已經(jīng)使用了5年了，只能再使用5年了，通過比較5年和10年差異，來評估我目前的機械設(shè)備的價值。

二、收益法：即通過收益折現(xiàn)途徑確定資產(chǎn)價值的方式。

假設(shè)評估的這套機械設(shè)備主要是用來出租，且假設(shè)未來一直用于出租10年，年末收取當年租金。那把這套設(shè)備每年出租收到的凈租金（維修、稅金等）逐年相加，就是這套設(shè)備一共能夠給投資者帶來的收益。

但由于同樣的1元錢，1年后收到的1元錢、2年后收到的1元錢、40年后收到的1元錢在當前這個時間點看并不等價，大家都想要當前的1元錢，而不愿意要40年后的1元錢，（誰知道40年后是什么樣，即有風險）。

所以我們把每年年末收到的凈租金折現(xiàn)到當前（即每年年末凈租金的現(xiàn)值），然后將現(xiàn)值相加。

三、市場法：通過比較市場上類似成交案例價值確定資產(chǎn)價值的方法。

市場法是最直觀的一種方法，比如要評估機械設(shè)備，這時候，剛好在市場上有一臺同款設(shè)備出售了。那么，成交價格比較透明，那我們通過比較機械設(shè)備出售成交價，也能評估我們這套機械設(shè)備的價格。