貝殼的挑戰(zhàn)者?字節(jié)跳動+麥田

天貓好房成立時，有些人說它會「干死」貝殼；恒大推出房車寶時，又有人說「干死貝殼的不一定是天貓好房，更可能是恒大房車寶」。這么說的人，完全就是不懂房地產(chǎn)。

不要說「干死」貝殼，就連挑戰(zhàn)貝殼的機(jī)會都沒有。如果一定要說貝殼有挑戰(zhàn)者，它剛剛才出現(xiàn)：貝殼很多年前的老對手麥田。

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昨天（10 月 8 日），字節(jié)跳動收購了麥田房產(chǎn)旗下經(jīng)紀(jì)公司 100% 股權(quán)。至此，BAT 已齊聚房地產(chǎn)中介領(lǐng)域——對，BAT 的「B」已經(jīng)從「Baidu」變成了「ByteDance」。

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三家互聯(lián)網(wǎng)大廠恰好走出了三條不同的路徑——

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●騰訊選擇了非常成熟的貝殼，貝殼是一家從線下生長到線上的平臺公司；

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●字節(jié)跳動選擇了尚未發(fā)育的麥田，麥田現(xiàn)在基本上只能算是線下公司；

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●阿里選擇了很善于追各種風(fēng)口的易居，易居是從線下退到線上又想著重回線下的公司。

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麥田起步比貝殼早，但早已被貝殼甩在十萬八千里之外，麥田也尚未完成全國化布局，除北京大本營外，目前僅進(jìn)入了福州和廈門兩座城市。即便是在北京大本營，麥田官網(wǎng)顯示的掛牌房源量大約 1 萬套，貝殼則是 8.8 萬套。

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無論是在線上還是在線下，麥田都尚未發(fā)育。字節(jié)跳動收購麥田 100% 股權(quán)，對于雙方來說，都是一個不錯的契機(jī)：麥田擁有扎實而豐富的線下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)驗，字節(jié)跳動擁有強(qiáng)大的線上數(shù)字化能力。

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要真正成為貝殼的對手，首先必須擁有扎實而豐富的線下經(jīng)驗——必須躬身下沉到交易環(huán)節(jié)的每一條微觀操作，同時還要擁有具備強(qiáng)掌控力的海量線下門店。

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以前我們寫文章預(yù)判過，無論是天貓好房，還是恒大房車寶，都不會有太好的前景，因為他們既缺乏「躬身下沉到交易環(huán)節(jié)每一條微觀操作」的扎實經(jīng)驗，又缺乏「具備強(qiáng)掌控力的海量線下門店」——他們只是通過加盟方式形成了一個中介門店的超大松散聯(lián)盟。

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麥田跟他們不一樣，麥田的線下經(jīng)驗是扎實的，如果能夠跟字節(jié)跳動形成高度默契，或許有一天能長成貝殼的模樣。能否成功我們不知道，但一定比天貓好房有前途。

最后總結(jié)一下，怎么看待 BAT 在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域走出的這三條不同路徑？騰訊選擇了一座森林，字節(jié)跳動選擇了一棵樹苗，阿里選擇了一個省略號……

你覺得字節(jié)跳動這波房產(chǎn)操作會有機(jī)會嗎？

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文|劉德科