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爛尾樓改造

2021-01-22 19:52 作者:藝術志  | 我要投稿


相信大家都聽說過爛尾樓,今天我們就來聊一聊什么是爛尾樓。



什么是爛尾樓?

01


所謂的爛尾樓俗稱“四久”工程,就是久劃不拆、 久拆不完、久拆不建、久建不完。



官方說法是已辦理用地、規(guī)劃手續(xù), 項目開工后, 因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛, 停工一年以上的房地產(chǎn)項目, 又被形象地稱作為“城市瘡疤”。



有了爛尾樓怎么辦?

02


每棟爛尾樓的出現(xiàn)都有其深層原因,以前有了爛尾樓就只能打掉門牙往肚子里咽,但自從2004年4月,國務院辦公廳下發(fā)《關于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的緊急通知》后,各地區(qū)對土地越看越緊,輕易不賣地,開發(fā)商為了繼續(xù)開發(fā)就把目光投到爛尾樓的身上。



許多爛尾樓本身并不“爛”,甚至不少是黃金地段的,加上許多爛尾樓接近完工,只要重新裝修加固一下就可以推向市場,比以往需要報建、打地基快了三四年。另外,爛尾樓的價格十分低,開發(fā)商只要花一半,甚至四分之一的錢就可以買到手,超高的回報率怎么能讓人不心動。



爛尾樓再次開發(fā)

03


前不久上了微博熱搜的云南昆明“別樣幸福城”,開發(fā)商承諾2015年交房,但2014年就已經(jīng)停工了,又住戶迫于每月9000的房貸壓力,不得不住進沒水沒電的爛尾樓里,當真是別樣“幸福”。



別樣幸福城5號地的戶主就組織過6次自救,籌集2092.5萬元的資金,其中有兩千萬借給了開發(fā)商,終于主體工程、電梯(每棟1臺)、臨水臨電,天然氣等基本完工,基本達到可入場裝修的條件。



10年前濰美國際售樓處煊赫一時,曾是濰坊最出名的樓盤,但資金鏈斷裂后,售樓處就日益蕭條,直到今年4月27日,濰坊昌大建設集團有限公司以八千余萬元中標,隨后開始改造升級,原有的消防管道和取暖線路重新設計,整體住房的設計不變。



友邦濱水城原本由六安市友邦置業(yè)有限公司開發(fā),但由于資金鏈斷裂,2015年就已經(jīng)停工,三年后友邦置業(yè)就開始破產(chǎn)清算,一年后正式破產(chǎn)。之后明珠地產(chǎn)就看上了友邦濱水城,2020年5月正式收購友邦濱水城,將已經(jīng)停工5年的友邦濱水城盤活。同時周邊的配套生活配套也逐步到位,蘇果超市也將入住,小區(qū)的住戶可以就近購買生活用品。



云南昆明碧波大廈原本被稱作“昆明一號爛尾樓”,99年世博會后,碧波大廈開發(fā)商昆明中合房地產(chǎn)有限公司因“空手套白狼”被告上法院,法院因其資不抵債隨即委托中介公司拍賣,2004年由云南大學購得,但因資金困難,便由云南太龍實業(yè)有限公司進行開發(fā)。之后當年的碧波大廈四期便更名為太龍公館,2008年8月就完成交房。



以上是幾個爛尾樓改造開發(fā)成功的案例,雖然國家對爛尾樓的改造開發(fā)越來越重視,但不怕一萬就怕萬一,要是自己買到了爛尾樓怎么辦?買了之后沒人管怎么辦?所以,各位買房子前還是要擦亮眼睛,貨比三家。


(圖來源于網(wǎng)絡,侵刪)

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