中國(guó)房地產(chǎn)到底處在什么階段？很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這兩條所謂的國(guó)際流通的「警戒線(xiàn)」：城市化率超過(guò) 70%，人均住房面積超過(guò) 40㎡，房地產(chǎn)就到頭了。

我們先來(lái)看城市化率：2020 年，中國(guó)的常住人口城鎮(zhèn)化率是 63.89%，已經(jīng)很接近所謂的「70% 警戒線(xiàn)」；但中國(guó)的戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率僅僅只有 45.4%，即便按每年 1 個(gè)百分點(diǎn)向前推進(jìn)，要達(dá)到 70%，仍然需要很多年。為什么要更看重戶(hù)籍人口？在中國(guó)，有了戶(hù)籍才能使人真正扎根在城市里，才能更公平地享受到教育醫(yī)療資源。

再來(lái)看人均住房面積：2019 年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積是 39.8㎡，已經(jīng)很接近所謂的「40㎡ 警戒線(xiàn)」；但中國(guó)的人均標(biāo)準(zhǔn)商品住房面積大約只有 15㎡，離 40㎡?還遠(yuǎn)著呢——我們定義的「標(biāo)準(zhǔn)商品住房」，是指有圍墻、有物業(yè)服務(wù)、有地下車(chē)庫(kù)的住宅小區(qū)。

通過(guò)這兩組數(shù)據(jù)，我們可以感受一下：中國(guó)房地產(chǎn)仍然有極其廣闊的市場(chǎng)空間。

文|劉德科