每天分享房產(chǎn)知識

如何選小區(qū)：

1、五證二書是否齊全

五證：《國有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

2、看開發(fā)商資質(zhì)實力，口碑好壞

看開發(fā)商資質(zhì)是一級、二級還是三級。一級好，二級還不錯，三級就比較一般了。房企排名前三十名，相對放心一點。

3、看產(chǎn)權(quán)年限

買房要注意土地的使用年限，般有40、50、70年。年限是從開發(fā)商初拿到這塊地的時候算起，接房時，房屋的產(chǎn)權(quán)年限往往不足了。年限到了，原則上是要補繳土地使用費的。

4、看小區(qū)環(huán)境

小區(qū)環(huán)境要關(guān)注綠化率、容積率及建筑密度等相關(guān)指標。同時關(guān)注硬質(zhì)鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、樓棟外立面顏色等。特別是外立面顏色，如果感覺不喜歡，還是算了吧。你有錢也不可能去改吧。當然，還得看與主公路之間的距離，距離太近，則噪音、灰塵影響居住。

5、看小區(qū)物業(yè)好壞

看物業(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司、看物業(yè)提供哪些服務、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況如果有條件還可以詢問已入住的業(yè)主。主要是了解物業(yè)原有的口碑，物業(yè)不好，以后長期居住產(chǎn)生一些不舒適。

6、看小區(qū)的配套

小區(qū)的配套主要看是否自帶幼兒園，與小區(qū)的距離有多遠，辦學水平如何？中小學距離多遠。一般來說，只有大型小區(qū)才會有幼兒園配套。

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