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北京冠領(lǐng)律所宅基地征收律師-買宅基地建房后遇拆遷會分拆遷款嗎

2022-10-27 15:22 作者:北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所  | 我要投稿

  因向往慢節(jié)奏生活,購買宅基地使用權(quán)后新建房屋被拆,其被拆的損失費用由誰承擔(dān)?接下來,我們一起來看看北京冠領(lǐng)事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。


  人的生活方式有很多種。有在快節(jié)奏城市生活的人,自然就有向往農(nóng)村怡然自得的慢節(jié)奏生活。因此喜歡慢節(jié)奏生活的小吳就有了購買宅基地的想法,經(jīng)他人介紹和卯月簽訂了《宅基地合同轉(zhuǎn)讓書》,以60萬的價格購置了坐落于云南省昭通市某組卯月名下的宅基地。期間雙方就考慮到被拆遷的可能性,協(xié)議也表明如若拆遷后所有補償款均歸小吳所有。

  小吳購買宅基地加打造茶社經(jīng)營裝修費用等共計花費了210萬元,后期政府規(guī)劃用地,卯月也按照約定將補償款交付小吳,但得到的拆遷補償款僅為195萬元。小吳認(rèn)為卯月應(yīng)將剩余的建房、裝修損失15萬元補償于自己;雙方協(xié)商不定只好走向法律途徑。

  關(guān)于涉案《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的效力問題,宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《土地管理法》第二條關(guān)于“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的規(guī)定,雙方協(xié)議違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。小吳要求彌補其簽訂無效合同導(dǎo)致的損失,于理不合,于法無據(jù)。故小吳主張賠償建房裝修損失的訴訟請求,應(yīng)不予支持。

  在此溫馨提示:在購買農(nóng)村房屋前,要了解自己是否具備購買資格,慎重考慮,否則即使簽訂了房屋買賣合同,也屬于無效合同,無權(quán)取得房屋的所有權(quán),而且還可能需要根據(jù)自己的過錯承擔(dān)因合同無效造成的損失。

  以上就是北京冠領(lǐng)事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的“宅基地征收律師-買宅基地建房后遇拆遷會分拆遷款嗎”一文,希望能幫助到大家,如您還有其他疑問,可聯(lián)系北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所受理拆遷案訟律師進(jìn)行免費咨詢!


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