寧波出新規(guī)加大預(yù)售施工管理，廈門住房貸款使用率達(dá)96%

寧波建工擬發(fā)行30億票據(jù)，上海臨港完成中票發(fā)行

重慶長沙公布集中供地公告，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)增加

時代中國遭惠譽(yù)下調(diào)評級，龍湖2月單月銷售達(dá)131億

宏觀政策：

1、河南?。菏奈濉彪娮由虅?wù)計劃到2025年均增速15%以上

3月10日，《河南省“十四五”電子商務(wù)發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）公布，提出到2025年，全省電子商務(wù)交易額力爭突破1.98萬億元，年均增速15%以上；網(wǎng)絡(luò)零售額突破0.55萬億元，年均增速15%以上；跨境電商交易額突破3000億元。“十四五”期間，河南要著力打造形成中西部地區(qū)電子商務(wù)物流樞紐、中西部地區(qū)電子商務(wù)創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、全國特色產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型樣板及全球新型國際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地。

2、福建省廈門市：截至2月底住房公積金貸款余額500.96億元，貸款使用率96.05%

近日，據(jù)廈門市住房公積金中心披露數(shù)據(jù)，截至2022年2月28日，廈門市住房公積金歸集余額為521.55億元，住房公積金貸款余額為500.96億元，住房公積金貸款使用率為96.05%。截至2022年1月31日，廈門市住房公積金歸集余額為514.99億元，住房公積金貸款余額為496.89億元，住房公積金貸款使用率為96.49%。。

3、浙江省寧波市：商品住宅不能確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的不能預(yù)售

3月11日，寧波市住建局近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干措施》，商品住宅工程有5種情況不能預(yù)售。要加強(qiáng)工程質(zhì)量與房屋預(yù)售聯(lián)動管理。商品住宅工程存在以下5種工程質(zhì)量情形之一，不能確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的，各地應(yīng)根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證，已核發(fā)的，建設(shè)單位應(yīng)暫停預(yù)售，各地應(yīng)采取暫停網(wǎng)簽等措施：一是發(fā)生一般事故及以上等級質(zhì)量事故的；二是使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備導(dǎo)致建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患的；三是承重構(gòu)件的混凝土實體強(qiáng)度不符合設(shè)計要求導(dǎo)致建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患的；四是存在未經(jīng)改正的嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或者嚴(yán)重質(zhì)量風(fēng)險問題的；五是因質(zhì)量問題造成惡劣社會影響的。各大樓盤要保證合理工期和造價，嚴(yán)禁盲目趕工期、搶進(jìn)度。鼓勵推行工程質(zhì)量保險和質(zhì)量評價。

融資動態(tài)：

1、天地源：擬發(fā)行不超過5億公司債，票面利率7.50%

3月10日，據(jù)深交所披露，天地源股份有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）票面利率公告。天地源股份有限公司擬發(fā)行不超過27.49億元公司債券，目前已獲得中國證券監(jiān)督管理委員會“證監(jiān)許可[2021]3845號”文注冊。據(jù)悉，公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）為第二期發(fā)行，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過5億元。發(fā)行人和主承銷商于2022年3月10日在網(wǎng)下向?qū)I(yè)投資者中的機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行了票面利率詢價，最終確定本期債券票面利率為7.50%。

2、寧波建工：擬發(fā)行30億元短期融資券，期限為270天

3月10日，據(jù)上清所披露，寧波建工股份有限公司發(fā)布2022年度第二期超短期融資券發(fā)行文件。本期債券注冊金額為30億元，本期發(fā)行金額2億元，發(fā)行期限為270天，擔(dān)保情況為寧波交通投資控股有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。票面利率由集中簿記建檔結(jié)果確認(rèn)，承銷方式采取余額包銷。發(fā)行人為寧波建工股份有限公司，主承銷商兼簿記管理人為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司。

3、上海臨港：10億元超短期融資券完成發(fā)行，利率2.23%

3月10日，上海臨港控股發(fā)布2022年度第二期超短期融資券發(fā)行情況的公告。本期債券簡稱"22臨港控股SCP002"，期限142天，實際發(fā)行總額10億元，發(fā)行利率2.23%，并將于2022年3月9日起起息，于2022年7月29日兌付。簿記管理人為上海銀行股份有限公司，主承銷商為上海銀行股份有限公司、中信銀行股份有限公司。

投資動態(tài)：

1、重慶市：2022年首批集中供地13宗，總起始價約94.3億

3月10日，重慶市公共資源交易網(wǎng)站連續(xù)發(fā)布13宗供地公告。公告顯示，此次出讓的13宗土地集中在重慶中心城區(qū)，土地用途均為商住用地，建筑規(guī)模約147.1萬平方米，13宗土地起始總價約94.3億元。此次出讓的13宗土地集中在重慶中心城區(qū)。其中，高新區(qū)與九龍坡區(qū)集中供地各3宗；大渡口區(qū)、巴南區(qū)和兩江新區(qū)集中供地各1宗；北碚區(qū)和渝北區(qū)集中供地各2宗。用途均為商住用地。

2、湖南省長沙市：2022年首批集中供地掛牌22宗涉宅地，涉及起始金額169.5億

3月10日，據(jù)長沙公共資源交易中心發(fā)布，長沙市2022年首批集中供地共掛牌出讓22宗地塊，土地總面積約119.23公頃（合計1788.48畝），起始價總額約169.54億元，所有地塊將于4月12日出讓。本次集中出讓在區(qū)域分布上集中在岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)和天心區(qū)，其中岳麓區(qū)出讓8宗地塊，供應(yīng)面積約58.18公頃，占供應(yīng)總面積的48.8%，涵蓋了大王山、濱江、洋湖等優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

3、江西省南昌市：11宗住宅用地出讓，5宗競拍到熔斷價

3月11日，南昌土拍市場要激烈競拍11宗地塊，地塊總面積約710.38畝，起拍總價約48.24億。一次性推出11宗地塊，在南昌土地市場也實屬罕見，參與的競拍土地的房企以央企與國企為主，本土民企較少，其中有5宗競拍到熔斷價格，土地市場火熱可見一斑。

經(jīng)營動態(tài)：

1、中海集團(tuán)：600億上海黃浦舊改部分地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓，合作方永業(yè)接手

近日，中國建筑發(fā)布公告稱，上海市黃浦區(qū)建國東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項目的開發(fā)公司發(fā)生股權(quán)變更。該項目由中海海華和中海海庭兩個項目公司共同開發(fā)，其中，海庭公司負(fù)責(zé)67、68、71街坊的開發(fā)建設(shè)，海華公司負(fù)責(zé)69、70街坊的開發(fā)建設(shè)。此前兩家公司股權(quán)均由中海占98%，永業(yè)集團(tuán)旗下的上海中城企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司占2%。此次中海海庭股權(quán)變更后，將由中海發(fā)展（上海）有限公司出資2%、上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司出資98%。海華公司的股權(quán)目前則沒有變化。中國建筑表示，項目位于上海市核心城區(qū)，項目實施周期較長，因后續(xù)房屋征收、地方政府行業(yè)政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場情況等變化產(chǎn)生的風(fēng)險可能會影響項目的預(yù)期收益。

2、國瑞置業(yè)：擬將公司名稱更改為“國瑞健康產(chǎn)業(yè)有限公司”

3月10日，國瑞置業(yè)發(fā)布公告稱，董事會建議將公司名稱由“國瑞置業(yè)有限公司”更改為“國瑞健康產(chǎn)業(yè)有限公司”。國瑞置業(yè)表示，董事會建議更改名稱將更好地體現(xiàn)集團(tuán)的長期戰(zhàn)略及未來發(fā)展方向，并將為集團(tuán)建立全新的品牌及公眾形象，符合本公司及全體股東的最佳利益。國瑞置業(yè)及其附屬公司看好健康產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展空間和潛力，將順應(yīng)時代發(fā)展需要，致力于探索人居業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，開發(fā)健康生活社區(qū)、健康生活在線及再生醫(yī)療孵化等新產(chǎn)業(yè)。

3、越秀地產(chǎn)：2021年核心凈利上升3.2%至41.5億，大灣區(qū)銷售714億元

3月10日，越秀地產(chǎn)在2021年年內(nèi)累計合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣1151.5億元，同比上升20.2%，完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣1,122億元約102.6%。年內(nèi)在大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣713.7億元，同比上升12.1%。公司表示，營業(yè)收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%。毛利率約為21.8%，同比下降3.3%。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為人民幣35.9億元，同比下降15.5%；核心凈利潤上升約為人民幣41.5億元，同比上升3.2%。

4、越秀地產(chǎn)：越秀在投資口安排約457億，收并購上資金不是問題

3月10日，越秀地產(chǎn)舉行2021年業(yè)績會，就收并購計劃，董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在會上表示：“公司一直在接觸、洽談和研究，如果有好的機(jī)會，資金不是問題?！绷终堰h(yuǎn)進(jìn)一步透露，收并購到底要預(yù)備多少資金并不明確，從今年的角度，投資口安排了約457億，按40%的投資強(qiáng)度去進(jìn)行安排；但至于具體的渠道還要視各種情況，到底有沒有好的機(jī)會，重點還是看標(biāo)的、看項目。

5、龍光地產(chǎn)：約有60億元的資產(chǎn)盤活安排，已有部分項目停工

3月10日，龍光集團(tuán)管理層于交流會上表示，目前公司有大約60億元的資產(chǎn)盤活安排，已有部分項目主動停工。出售資產(chǎn)的清單目前還沒有出，目前來看有大約60億元的資產(chǎn)盤活安排。資金方面來看，目前公司監(jiān)管賬戶里有大約100億元，銀行部分有大約70億元。在流動性困難的情況下，龍光集團(tuán)已有部分項目停工。管理層稱，公司是主動停工，最高時期的開工量在2300萬至2400萬平方米，現(xiàn)在的開工量在1700萬平方米左右。

6、保利發(fā)展：同意聘任唐翔為副總經(jīng)理

3月10日，保利發(fā)展發(fā)布2022年第1次臨時董事會決議公告。保利發(fā)展控股集團(tuán)董事會以9票同意、0票反對、0票棄權(quán)通過《關(guān)于聘任公司副總經(jīng)理的議案》。根據(jù)公司董事、總經(jīng)理周東利先生的提名，同意聘任唐翔先生為公司副總經(jīng)理，任期自董事會審議通過之日起至公司第六屆董事會任期屆滿之日止。

7、惠譽(yù)：碧桂園服務(wù)自由現(xiàn)金流生成能力短期內(nèi)不變，或繼續(xù)收購

3月10日，評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)確認(rèn)了碧桂園服務(wù)控股有限公司的長期發(fā)行人違約評級(IDR)為“BBB-”。評級展望“穩(wěn)定”?；葑u(yù)指出，碧桂園服務(wù)的評級反映了該公司作為中國物管業(yè)務(wù)領(lǐng)域龍頭企業(yè)的市場地位。此外，碧桂園服務(wù)穩(wěn)步增長的收費管理面積、強(qiáng)健的財務(wù)狀況及可持續(xù)的自由現(xiàn)金流(FCF)亦是其評級的支持因素。但該評級受到碧桂園服務(wù)并購戰(zhàn)略的不確定性以及中國房地產(chǎn)行業(yè)低迷的制約。

8、龍湖集團(tuán)：2月權(quán)益合同銷售130.7億元，2月新增1宗收并購地塊

3月10日，龍湖集團(tuán)控股有限公司披露其2022年2月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)及新增土地儲備。截至2022年2月末，龍湖集團(tuán)累計實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣130.7億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積79.2萬平方米。2月單月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣60.8億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積37.4萬平方米。

9、力高：前2月合約銷售額約45億元，銷售建筑面積約52.65萬平

3月11日，力高地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公布，集團(tuán)及合營公司截至2022年2月28日止兩個月實現(xiàn)的合約銷售約為人民幣45.20億元，建筑面積約52.65萬平方米，分別同比下降18.3%、22.76%。該公司2022年1月份實現(xiàn)合約銷售約為人民幣26.17億元，建筑面積約29.62萬平方米。據(jù)此計算，力高集團(tuán)2022年2月份實現(xiàn)合約銷售約為人民幣19.03億元，建筑面積約23.03萬平方米。

10、惠譽(yù)：下調(diào)時代中國控股長期發(fā)行人違約評級至“B+”

3月11日，惠譽(yù)將時代中國控股長期發(fā)行人違約評級從“BB-”下調(diào)至“B+”，展望仍為負(fù)面。惠譽(yù)稱，下調(diào)評級反映了由于去年下半年現(xiàn)金獲取速度放慢、資本市場渠道有限，導(dǎo)致財務(wù)靈活性減弱。負(fù)面的評級展望反映了由于公司仍然無法在境外債券市場融資，對其2023年資本市場到期債務(wù)的再融資能力感到不確定。

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