觀瀾小產(chǎn)權(quán)房新樓盤，觀瀾璟寓，觀瀾小產(chǎn)權(quán)房源信息哪里可以看?

小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證，所以是否能上學(xué)要看當(dāng)?shù)鼐唧w就學(xué)政策，因?yàn)橛行┑胤骄褪强磻艨趧澠瑓^(qū)不看房產(chǎn)證的，所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

看房聯(lián)系：134--1022--1441 黃經(jīng)理。

開盤時(shí)間：2023年3月15日。
樓盤名稱：觀瀾璟寓。
樓盤位置：深圳龍華觀瀾章閣。
樓盤簡介：觀瀾連排統(tǒng)建樓觀瀾璟寓輕奢風(fēng)格，載譽(yù)歸來，精品舒居。

樓盤價(jià)值：住家投資回報(bào)高，保值升值，生活配套均齊全，應(yīng)有盡有，世界五百強(qiáng)企業(yè)，前景無限。
樓盤規(guī)模：連排統(tǒng)建樓，12層高電梯房，1梯5戶，總58戶。
樓盤證件：永久性宅基地產(chǎn)權(quán)，歷史遺留。
可否落戶：可以落戶。
樓盤戶型：高級指紋密碼鎖，一門到頂，戶戶高標(biāo)準(zhǔn)精裝，拎包入住。
樓盤水電：水費(fèi)7元/方，電費(fèi)1.2元/度。
樓盤管理：一房100元，兩房130元，三房150元。
樓盤收租：一房1500/月，兩房2500/月，三房2800/月。

戶型價(jià)格：

一房一廳：總價(jià)32.4萬起。

兩房兩廳：總價(jià)55萬起。

三房兩廳：總價(jià)67.4萬起。

付款方式：首付5成，分期3-5年。
交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修。即買即住。

交通配套：地鐵27號線塘前站500米，4號線長湖站延長線18線直接接駁。七條公交貫通龍華、羅湖、福田，G94高速20分直鐘達(dá)福田CBD，龍瀾大道北延段，南起觀光路與龍瀾大道交叉口，北接外環(huán)高速新圍互通，直達(dá)龍華中心。

生活配套：觀瀾湖新城，匯隆百貨，錦文章閣商業(yè)廣場，章閣市場，龍華區(qū)中心醫(yī)院，龍華人民醫(yī)院。國育幼兒園，新智學(xué)校，龍瀾學(xué)校，行知學(xué)校，觀瀾二小，觀瀾中學(xué)，第二外國語學(xué)校。

這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。 小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購買者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓，不能做貸款，不享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇！

小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能落戶，子女受教育肯定受影響。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

“小產(chǎn)權(quán)房”歷史成因復(fù)雜，目前對小產(chǎn)權(quán)房處理有兩種方式：對于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)，將集體土地轉(zhuǎn)換為國有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證（這樣就可以辦理戶口了）。否則仍舊屬于不合法。對于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

所以小產(chǎn)權(quán)房上戶口非常地困難，而現(xiàn)在上學(xué)大部分都是按戶口劃分片區(qū)，你房子買在了A區(qū)，但戶口還在B區(qū)，子女讀書時(shí)學(xué)校會在B區(qū)，非常地不方便了。購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。