焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年12月27日

研究員：張子豪

宏觀政策

01

全國(guó)：堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房企項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)

12月26日，據(jù)人民日?qǐng)?bào)報(bào)道，住建部部長(zhǎng)表示，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。今年下半年以來(lái)，受個(gè)別房地產(chǎn)頭部企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)等因素影響，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化。他指出，我們將牢牢堅(jiān)持房住不炒的定位，一是保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性；二是增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性；三是堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，按照省市統(tǒng)籌的工作要求，以法治化市場(chǎng)化為原則，確保社會(huì)穩(wěn)定、國(guó)家和群眾利益不受損失；四是持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

他還指出，明年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)將重點(diǎn)抓好八個(gè)方面的工作：一是堅(jiān)持房住不炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制；二是堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)；三是全面實(shí)施城市更新行動(dòng)，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升；四是全面實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)，開(kāi)展鄉(xiāng)村建設(shè)評(píng)價(jià)，推動(dòng)農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化；五是制定實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)碳達(dá)峰碳中和工作方案，推動(dòng)形成綠色生產(chǎn)方式和生活方式；六是推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展，全面提高建筑業(yè)發(fā)展質(zhì)量和效益；七是持續(xù)深化改革創(chuàng)新，加快形成與高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的城鄉(xiāng)建設(shè)體制機(jī)制和政策體系；八是堅(jiān)定不移推進(jìn)全面從嚴(yán)治黨，建設(shè)忠誠(chéng)干凈擔(dān)當(dāng)?shù)母咚刭|(zhì)干部隊(duì)伍。

02

江西省：加快發(fā)展保障性租賃住房 鼓勵(lì)申報(bào)REITs試點(diǎn)

近日，江西省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，提出因地制宜、因城施策發(fā)展保障性租賃住房，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。其中，南昌市、贛州市是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市，城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上的大城市或人口凈流入的城市以及確有發(fā)展保障性租賃住房需求的城市（含縣城）作為省政府確定的發(fā)展城市。保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻，在城區(qū)內(nèi)無(wú)住房的新市民、青年人等可以申請(qǐng)承租?！兑庖?jiàn)》鼓勵(lì)加大對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的信貸支持力度，鼓勵(lì)保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。

03

廣西壯族自治區(qū)：“十四五”期間南寧新增保障性租賃住房占新增住房30%以上

近日，廣西壯族自治區(qū)人民政府印發(fā)《加強(qiáng)公租房和保障性租賃住房工作完善住房保障體系的實(shí)施意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》指出公租房不能滿足需求的地方，應(yīng)明確“十四五”時(shí)期建設(shè)目標(biāo)，切實(shí)增加供應(yīng)。“十四五”期間，南寧市新增保障性租賃住房占總量的比例力爭(zhēng)達(dá)到30%以上?！兑庖?jiàn)》提出全面梳理城鎮(zhèn)低保、低收入、分散救助供養(yǎng)特困人員家庭的住房狀況，符合條件的要應(yīng)保盡保。《意見(jiàn)》指出須積極爭(zhēng)取中央財(cái)政支持，公租房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用主要通過(guò)公租房租金收入及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財(cái)政預(yù)算安排解決。

04

海南?。菏讉€(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即交證”

12月26日，?？谑协偵絽^(qū)天街華府項(xiàng)目的購(gòu)房者，成為海南省首批“交房即交證”的政策受益者。“交房即交證”是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案和相關(guān)稅費(fèi)繳納，在交房同時(shí)向購(gòu)房者交付不動(dòng)產(chǎn)分證（開(kāi)發(fā)單位名下的不動(dòng)產(chǎn)分證），購(gòu)房人拿到不動(dòng)產(chǎn)分證后，可自行繳交相關(guān)稅費(fèi)及申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶證)。此次交房即交證的S2地塊由住宅樓和商業(yè)綜合體組成。此次交付的四棟住宅樓共有住戶690多戶，為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，早日拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商積極配合政府部門提前完成相關(guān)工作。

融資動(dòng)態(tài)

01

萬(wàn)科企業(yè)：擬發(fā)行20億元中期票據(jù) 用于償還存量銀行貸款

12月27日，據(jù)萬(wàn)科企業(yè)2021年度第六期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)：本期擬發(fā)行20億元中期票據(jù)，期限3年。發(fā)行人本次中期票據(jù)注冊(cè)額度為20億元，首期一次性發(fā)行，均用于償還存量銀行貸款。

02

越秀集團(tuán)：擬發(fā)行20億元中期票據(jù) 用于償還到期金融機(jī)構(gòu)借款

12月27日，廣州越秀集團(tuán)發(fā)布2021年度第六期中期票據(jù)注冊(cè)文件：本期票據(jù)擬發(fā)行20億元中期票據(jù)，發(fā)行期限不超過(guò)5年，募**金擬用于償還越秀集團(tuán)（非房地產(chǎn)板塊、非金融板塊）到期金融機(jī)構(gòu)借款。

03

天地源：擬發(fā)行18.36億元公司債 發(fā)行期限為3年期

12月27日，天地源股份擬發(fā)行2021年公司債券：該期債券為第一期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)18.36億元(含18.36億元)，該債券期限為3年期，發(fā)行人的主體信用等級(jí)為AA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，債券的信用等級(jí)為AA+。

投資動(dòng)態(tài)

01

朗泰置業(yè)：底價(jià)12.98億元競(jìng)得高新區(qū)1宗住宅用地

12月27日，河南朗泰置業(yè)有限公司底價(jià)12.98億元競(jìng)得高新區(qū)鄭政高出〔2021〕17號(hào)（網(wǎng)）地塊，樓面地價(jià)3949元/平方米。該地塊是合村并城項(xiàng)目用地，宗地面積9.13萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），規(guī)劃容積率大于1.1且小于3.6，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，綠地率大于35%，出讓年限70（50）年，土地開(kāi)發(fā)程度五通一平。

02

中建智地：18.63億元競(jìng)得房山拱辰街道地塊 溢價(jià)率15%

12月27日，中建智地以18.63億元競(jìng)得房山拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊，可售住宅樓面價(jià)約1.82萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。該地塊土地用途為二類居住用地，建設(shè)用地面積4.55萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)?！?1.38萬(wàn)平方米，地塊容積率2.5。該地塊起始價(jià)為16.2億元，土地合理上限價(jià)格18.63億元。此外，本次出讓宗地內(nèi)須配建1.14萬(wàn)平方米“保障性租賃住房”，由競(jìng)得人完成建設(shè)，并由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司回購(gòu)并持有，其中“保障性租賃住房”回購(gòu)價(jià)格8000元/平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

01

世茂服務(wù)：未來(lái)6月內(nèi)將不會(huì)與母公司或關(guān)聯(lián)人士發(fā)生重大資產(chǎn)交易

12月24日，世茂服務(wù)發(fā)布公告：公司將繼續(xù)及進(jìn)一步審慎考慮此前擬與世茂股份之間的關(guān)連交易，將適時(shí)刊發(fā)進(jìn)一步公告；未來(lái)6個(gè)月內(nèi)，公司及其附屬公司將不會(huì)與公司母公司或公司關(guān)連人士發(fā)生重大資產(chǎn)出售或收購(gòu)交易(除本公司與世茂股份的須予披露及關(guān)連交易及其他已批準(zhǔn)的關(guān)連交易外)。

02

龍湖商業(yè)：首進(jìn)汕頭 與國(guó)廈集團(tuán)合作打造一站式商業(yè)綜合體

12月23日，國(guó)廈集團(tuán)與龍湖集團(tuán)共同簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，龍湖商業(yè)首進(jìn)汕頭。此次龍湖入駐汕頭的項(xiàng)目或?yàn)槲挥谏穷^珠港新城的國(guó)瑞商業(yè)中心裙樓。國(guó)廈集團(tuán)與龍湖集團(tuán)將圍繞商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)開(kāi)展全方位合作，共同打造一站式商業(yè)綜合體，即汕頭星悅薈，通過(guò)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，戰(zhàn)略配合、合作雙贏的原則，共同為汕頭商業(yè)注入活力。

03

彩生活：劉宏才獲委任為彩生活執(zhí)行董事

12月24日晚間，彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，劉宏才獲委任為執(zhí)行董事，自2021年12月24日起生效。劉宏才為深圳市彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁，于2012年加入彩生活，歷任深圳東區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理、廣州事業(yè)部總經(jīng)理和深圳彩生活副總裁等職務(wù)。

04

恒大集團(tuán)：拒絕躺平 許家印提出12月交樓3.9萬(wàn)套目標(biāo)

12月26日，恒大集團(tuán)召開(kāi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)：截至26日，全國(guó)項(xiàng)目復(fù)工率為91.7%，較9月初“保交樓誓師大會(huì)”時(shí)提高40個(gè)百分點(diǎn)；復(fù)工人數(shù)8.9萬(wàn)人，在北方多個(gè)省份進(jìn)入冬歇期的情況下，仍較9月提高31%。許家印表示，自公司陷入困境以來(lái)，在9、10、11月的交樓量都不足1萬(wàn)套，但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的全面推進(jìn)，12月份集團(tuán)有115個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃交付，12月結(jié)束時(shí)要確保完成本月交樓3.9萬(wàn)套的目標(biāo)。目前，80%以上的主體、裝修單位恢復(fù)了與恒大合作，80%以上的長(zhǎng)期合作材料供應(yīng)商也恢復(fù)了供貨。許家印最后強(qiáng)調(diào)，絕不允許恒大任何一個(gè)人躺平。

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