在這個(gè)世界上很多東西都會(huì)有一個(gè)期限，例如食物會(huì)過(guò)期、人會(huì)有生老病死。同樣的道理，房屋的使用也是會(huì)有一個(gè)期限的。如果房屋已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)初建筑時(shí)的可使用年限那么房屋就會(huì)出現(xiàn)各種各樣的安全隱患，那么面對(duì)這些難題我們有沒(méi)有辦法可以解決？

答案是：有。我們可以先對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)房屋安全鑒定來(lái)更好以及更徹底的了解房屋當(dāng)前的現(xiàn)狀，所謂知己知彼方能百戰(zhàn)百勝。提起房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定大多數(shù)人都感覺(jué)到很陌生。對(duì)于不同建筑房齡達(dá)到多少年之后需要做房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定，并不是很清楚。【廣東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

房屋在超過(guò)房屋設(shè)計(jì)使用年限時(shí)要更加注意房屋的使用，不可隨意對(duì)房屋進(jìn)行拆除、改建、加層、變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等，如需對(duì)房屋進(jìn)行以上改動(dòng)，確定房屋是否滿足改造要求，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下可對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)，確定房屋是否符合改動(dòng)前提是由專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案申請(qǐng)，在確定允許的情況下才可對(duì)房屋進(jìn)行改建、拆除等。

一、建筑類型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場(chǎng)、圖書(shū)館、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館、飯店以及客運(yùn)車(chē)站候車(chē)廳等人員密集的公共建筑場(chǎng)所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定工作。

二、一般居住型房屋，在使用年限滿30年時(shí)，建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定。

三、當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進(jìn)行一次房屋安全鑒定。

四、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定。

五、當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽(yáng)臺(tái)、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定，并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定。

六、當(dāng)房屋需要建立懸掛陽(yáng)臺(tái)、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定。

假如房屋所處地理環(huán)境地質(zhì)比較差，最好每5年之間進(jìn)行一次房屋安全檢測(cè)鑒定。地質(zhì)問(wèn)題會(huì)直接導(dǎo)致到房屋的整體安全性減弱，所以必須嚴(yán)謹(jǐn)。當(dāng)房屋的使用時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了房屋的最初設(shè)計(jì)的可使用年限，但是還在繼續(xù)使用的房屋，如沒(méi)有進(jìn)行過(guò)房屋整體加固的，則需每三年進(jìn)行一次房屋安全檢測(cè)鑒定。