房屋征收過(guò)程中，當(dāng)被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不合理或是征收程序不合法而拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，征收方為了盡快完成拆遷工作，通常會(huì)在被征收人不在家的情況下或是當(dāng)事人拒絕履行補(bǔ)償決定時(shí)將被征收房屋直接拆除以達(dá)到征收的目的。

　　但這種行為對(duì)被征收人而言傷害極大，因此，被征收人在遇到這種情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)的撥打110報(bào)警，讓警察立案調(diào)查，并要收集相關(guān)的證據(jù)材料（向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，依法獲取相關(guān)的征地材料），通過(guò)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議或是向法院提起訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　不過(guò)，實(shí)踐過(guò)程中，卻常有被征收人在房屋被強(qiáng)拆之后，不會(huì)第一時(shí)間通過(guò)有效的維權(quán)措施維權(quán)，而是一直與征收方進(jìn)行周旋，等待著征收方給自己的一個(gè)合理的解釋或是賠償，認(rèn)為房子是他們拆的，他們肯定會(huì)找自己協(xié)商賠償?shù)氖虑椋械谋徽魇杖穗m然沒(méi)有與征收方周旋，但是認(rèn)為走法律程序，訴訟費(fèi)比較高，而且也不一定能贏，所以選擇了一條漫長(zhǎng)的維權(quán)之路—上訪。想必大家都知道，上訪雖然是法律賦予被征收人的一種維權(quán)方式， 但從律師辦案的過(guò)程中來(lái)看，上訪并非能夠解決掉最根本的拆遷問(wèn)題。

　　多年前房屋就被強(qiáng)拆，還有起訴的機(jī)會(huì)

　　無(wú)論是上訪還是與征收方持續(xù)周旋，最終的結(jié)果通常都是差不多的，房屋被強(qiáng)拆后的幾年里，被征收人仍然沒(méi)有得到任何的補(bǔ)償或是賠償，拆遷問(wèn)題仍然沒(méi)有得到解決。此時(shí)，有的被征收人才會(huì)想起啟動(dòng)法律程序維護(hù)權(quán)益。那么幾年前房屋就被強(qiáng)拆了，幾年后還能通過(guò)法律途徑獲得賠償嗎？相信這也是廣大被征收人心中所疑惑的，下面凱諾律師就為大家來(lái)說(shuō)一下

　　這樣的拆遷問(wèn)題，在相關(guān)的裁判書(shū)中就給出了詳細(xì)的闡述：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第六十六條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織依照行政訴訟法第四十七條第一款的規(guī)定，對(duì)行政機(jī)關(guān)不履行法定職責(zé)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在行政機(jī)關(guān)履行法定職責(zé)期限屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)提出。對(duì)于行政機(jī)關(guān)履行征收補(bǔ)償職責(zé)的期限認(rèn)定，一般認(rèn)為是其補(bǔ)償職責(zé)實(shí)際履行完畢之時(shí)。

　　我們打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，比如劉某的房屋在征收范圍內(nèi)，但房屋被征收之后，劉某一直沒(méi)有獲得相關(guān)的補(bǔ)償，相關(guān)部門(mén)也一直沒(méi)有履行自己征收補(bǔ)償?shù)穆氊?zé)，此時(shí)劉某向法院提起訴訟，要求相關(guān)部門(mén)履行補(bǔ)償職責(zé)的，法院不能以超過(guò)法定期限為由駁回當(dāng)事人訴求。因?yàn)?，相關(guān)部門(mén)未履行征收補(bǔ)償職責(zé)的狀態(tài)一直持續(xù)。

　　據(jù)此，從上述裁判案例中來(lái)看，無(wú)論相關(guān)部門(mén)拖延多久，只要沒(méi)有給予被征收人補(bǔ)償安置，那么被征收人均有權(quán)提起行政訴訟主張相關(guān)的權(quán)益。

　　強(qiáng)拆之后的賠償是按多年前的標(biāo)準(zhǔn)算嗎？

　　即然都能主張賠償了，那賠償標(biāo)準(zhǔn)還按照幾年的合理嗎？對(duì)此，凱諾律師認(rèn)為，在賠償案件中，支付賠償金以及返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀均是國(guó)家賠償?shù)馁r償方式。被征收房屋如果依法拆除，被拆遷人既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也有權(quán)要求在改建地段或者就近地段選擇類似房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)于賠償標(biāo)準(zhǔn)，《國(guó)家賠償法》第三十六條規(guī)定，對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。關(guān)于“直接損失”的理解，不僅包括因違法強(qiáng)拆造成的直接財(cái)產(chǎn)損失，還應(yīng)包括被征收人所享有的全部征收補(bǔ)償利益，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、臨時(shí)安置費(fèi)等。

　　對(duì)被強(qiáng)拆房屋損失的賠償，應(yīng)以填平補(bǔ)齊當(dāng)事人受損的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為限。如果實(shí)際賠償時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了較大的變化，那么此時(shí)就需要確定合理的賠償時(shí)點(diǎn)，這個(gè)時(shí)點(diǎn)，即要確保當(dāng)事人能夠購(gòu)買到與之前相當(dāng)?shù)姆孔樱惨S護(hù)政策的連續(xù)性和社會(huì)穩(wěn)定性。但一般來(lái)說(shuō)賠償不應(yīng)低于補(bǔ)償，不應(yīng)低于當(dāng)事人可獲得的征收安置補(bǔ)償利益。

　　就是說(shuō)，房屋即使是多年前被強(qiáng)拆的，征收方也不能依據(jù)多年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人補(bǔ)償，這樣一來(lái)，就明顯與《國(guó)家賠償法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定的基本原則不相符合。最后，凱諾律師提醒大家，如果在實(shí)踐過(guò)程中，遇到補(bǔ)償不合理、強(qiáng)拆的情況一定要及時(shí)的采取法律措施，避免走彎道錯(cuò)失維權(quán)機(jī)會(huì)。