今年的工作報告中，和房地產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容出現(xiàn)了三次。

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第一次是在擴大國內(nèi)有效需求，推進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化部分。

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報告提到，持續(xù)推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。完善城市特別是縣城功能，增強綜合承載能力。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位（房住不炒已經(jīng)提了五年了），建立實施房地產(chǎn)長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設(shè)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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解讀：

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該部分內(nèi)容主要面向政府規(guī)劃，責(zé)任主體是各級政府。

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這是大力發(fā)展縣域經(jīng)濟的信號，其實近幾年來縣域經(jīng)濟隨著產(chǎn)業(yè)升級的不斷下沉而逐步成長。我也曾經(jīng)分析過，比亞迪等行業(yè)巨頭紛紛到縣城設(shè)廠，大大帶動了縣域經(jīng)濟。在此基礎(chǔ)上，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場（注意不是降價也不是漲價）是維持經(jīng)濟穩(wěn)定的重要舉措。

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第二次在保障基本民生和發(fā)展社會事業(yè)部分。

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加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

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解讀：

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這部分內(nèi)容主要是面向住房剛需用戶，放寬剛需用戶購房門檻，促進消費側(cè)。

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報告中并未詳細列出解決方案，但人才公寓等長租房應(yīng)該是方案之一?，F(xiàn)在萬科等眾多房地產(chǎn)商把很大的資源投入到長租房的建設(shè)，是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的一個方向。

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第三次是在直面問題挑戰(zhàn)部分。

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房地產(chǎn)市場風(fēng)險隱患較多，一些中小金融機構(gòu)風(fēng)險暴露。

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解讀：

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不用過多解讀，這是面向金融機構(gòu)的，依然是不要隨便給房地產(chǎn)企業(yè)放貸款。

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第四次是在防范金融風(fēng)險部分。

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有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展；

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解讀：

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這部分內(nèi)容主要是面向房地產(chǎn)企業(yè)，三道紅線這個緊箍咒依然存在。房地產(chǎn)再香，也不能帶來金融風(fēng)險，像恒大那樣通過瘋狂上杠桿綁架整個金融體系的情況不可能再次出現(xiàn)。

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報告里多次把房地產(chǎn)列入大宗消費，這也是把房地產(chǎn)的屬性從投資品變?yōu)槠囶惖拇笞谙M品的“官宣”，意味著將來現(xiàn)房銷售可能會成為常態(tài)。

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另外，工作報告中還出現(xiàn)了“城市更新”等相關(guān)內(nèi)容，但隨著房地產(chǎn)投資屬性的消失，城市建設(shè)和房價的關(guān)聯(lián)度越來越低，因為修個地鐵就價格暴漲的情況很難重現(xiàn)。